Вопросы / Ответы

Да, иностранный гражданин может купить квартиру в Таиланде в свою личную 100% собственность. По закону, вступившему в силу еще в 1974 году, в кондоминиумах иностранцам, может принадлежать не более 49% от общей площади кондоминиума. А оставшиеся 51% должен быть продан гражданам Таиланда или компаниям, зарегистрированным в Таиланде.

Иностранные граждане, так же могут купить квартиру, по тайской квоте, для этого нужно лишь открыть компанию, на которую и будет зарегистрирован данный объект недвижимости. С открытием компании и оформлением всех документов, вам также помогает застройщик.

Все очень просто, независимо от того где вы находитесь, если вы купили квартиру готовом или в строящемся проекте застройщика Сиам Ориентал, менеджер нашей компании всегда с вами на связи (what’s app, Viber, telegram)!

Мы помогаем решать какие-либо, вопросы или пожелания наших клиентов. К примеру, если вы хотите, что б мы проветривали вашу квартиру в ваше отсутсвие, либо сделали уборку перед вашим приездом, то для этого наши клиенты могут обратиться в нашу управляющую компанию.

Если вы хотите купить квартиру в нашем строящемся проекте Сиам Ориентал Стар, то менеджер компании каждый месяц отправляет клиентам на эл почту обновления со стройки, новые фотографии, видео. Мы стараемся обеспечить комфорт для клиентов и минимизировать их волнение ( так часто бывает , когда проект строится).

Из-за сложностей, в передвижении между странами, мы все больше сконцентрировались, на дистанционном совершении сделок. Данный метод также безопасен и отработан с многими нашими клиентами, при покупке недвижимости. Отличается от обычного процесса приобретения на месте, лишь способом передачи документов! Контракт будет передаваться не из рук в руки, а будет сканироваться и отправляться Вам на эл почту, оригиналы документов вы сможет забрать уже по

приезду, либо мы отправляем их почтой. Вы распечатывает с эл. почты документы, подписываете сканы и присылаете нам уже подписанный контракт обратно на нашу эл почту.

Поэтому, если вы мечтаете о квартире в стране улыбок, то сейчас самое лучшее время для этого!

На данный момент, главный смысл покупки заключается не только в дальнейшей сдачи этой недвижимости в аренду и получении дохода, или приобретении квартиры только для собственного проживания, но и в выгодном приобретении, с хорошими скидками и условиями!

Любой кризис, это время возможностей, выгодного приобретения, а уже по завершению, получения инвестором более высоких дивидендов. Главное, не упустить эту возможность!

Итак, далее мы Вам расскажем все этапы совершения дистанционной сделки, по приобретению недвижимости в компании Сиам Ориентал. (Листайте фото в карусели)

Итак, первый этап- выбор подходящей недвижимости

Непосредственно выбор идеальной для клиента квартиры. Наши менеджеры с удовольствием помогут вам в этом и подберут наиболее интересные предложения, действующие на данный момент, учитывая все ваши пожелания и предпочтения, отправив всю необходимую информацию и детали покупки. Изначально, Вы выбираете наиболее подходящие для себя варианты. Далее, если не достаточно фото/видео материалов, то мы можем организовать видеоконференцию в офисе застройщика и осуществить показ как готовой квартиры, так и строящегося проекта, согласовать наиболее удобные, выгодные условия приобретения недвижимости.

Второй этап — бронирование выбранной недвижимости (внесение депозита и составление договора купли-продажи).

Для составления договора купли-продажи, застройщику понадобиться: тел, эл.почта, адрес фактического проживания и скан (фото) загранпаспорта (первой страницы). Контракт будет составляться на 2-х языках (рус и англ версия), со всеми приложениями,

В договоре уже прописываются все ранее согласованные условия приобретения недвижимости, указывается форма собственности, на которую приобретается недвижимость (Тайская, Иностранная), номер квартиры, график платежей и т .д После того, как менеджеры застройщика подготовят контракт со всеми приложениями и счет на оплату, весь пакет документов сканируется и отправляется на эл почту покупателю.

Клиент, вносит депозит в размере от 50 000 Тайских бат, необходимый для бронирования квартиры и снятия ее с продажи. Как только деньги поступят на счет застройщика, мы отправляем покупателю подтверждение платежа.

Третий этап — дальнейшая оплата

Последующие платежи за квартиру, клиент может осуществлять из любой точки мира, по инвойсу (счет на оплату), который выставляет застройщик за пару недель до даты

платежа, указанной в договоре купли-продажи и отправляет также на эл почту клиенту.

Как вы видите, никакой сложности в покупке «онлайн» нет, все этапы приобретения квартиры такие же, как и были бы при личном присутствии. Наши менеджеры помогают вам на всех этапах, отвечают на вопросы, отправляют необходимую информацию, фото, видео материалы, осуществляют показ как готовых квартир, так и строящегося проекта, согласовывают наиболее удобные и выгодные условия приобретения недвижимости. Затем, уже переходят к оформлению всех документов.

В случае, если мы рассматриваем приобретении квартиры, в готовом комплексе нашейкомпании, то уже после оплаты всего 50%, от стоимости квартиры, можно получить ключи и пользоваться ей на своё усмотрение. Проживать самому, либо сдавать в аренду. И так же далее оплачивать рассрочку, оставшиеся 50%. Как видите, приобретая квартиру дистанционно на прямую от застройщика, все действия очень просты, прозрачны и безопасны. Но, если у вас остались какие-либо вопросы, пишите. Будем рады ответить на них и развеять ваши сомнения. Не упускайте возможность, выгодного приобретения недвижимости, в стране улыбок, вечного лета и ярких красок!

Недвижимость — пожалуй, лучший и надежный способ инвестиций. Приобрести квартиры в кондоминиуме, в «стране улыбок» может
гражданин любой страны, по фрихолду.

Фрихолд (иностранная квота) –свободное, пожизненное владение, с возможностью дарения, перепродажи, наследования. Вы становитесь полноправным собственником недвижимости и получаете на руки соответствующее официальное свидетельство – Чанот, которое регистрируется в земельном департаменте.

По закону, вступившему в силу еще в 1974 году, в кондоминиумах иностранцам, может принадлежать не более 49% от общей̆ площади кондоминиума. (При этом деньги на покупку должны поступить из-за рубежа). В случае, приобретения на иностранную квоту- в чаноте указываются имя, фамилия покупателя. А оставшиеся 51% должен быть

продан гражданам Таиланда или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. Иностранные граждане, так же могут купить квартиру, по тайской квоте, но для этого нужно лишь открыть компанию, на которую и будет зарегистрирован данный объект недвижимости. С открытием компании и оформлением всех документов, вам также помогает застройщик.

К примеру, дом в Таиланде можно купить только по тайской квоте! Потому что иностранцы не могут стать владельцами земли в Тайланде, в качестве физических лиц. В этом случае, вам нужно будет открыть тайскую компанию, на которую и будет оформлен этот дом.

Чанот (документ, о праве собственности), который выдается иностранцам, не отличается от чанота для тайских компаний или местных жителей. На лицевой стороне документа изображен герб Таиланда, описаны планировка и данные квартиры или дома, а на обратной стороне – история всех продаж с именами владельцев.

Если же квартира приобретена на тайскую квоту, то пишется название компании и уже в документах на компанию, прописываются данные покупателя.

Сначала на квартиру, приобретенную по тайской квоте, составляется контракт, на имя покупателя, а непосредственно перед оформлением чанота (документа о праве собственности), нужно будет открыть компанию, зарегистрированную в Таиланде, на которую будет оформляться в дальнейшем, эта квартира.

Для приобретения по тайской квоте, документы оформляются таким образом, что тайские акционеры являются номинальными, а директор- иностранец фактически имеет полный контроль над компанией. Право подписи имеет только директор компании и в любой момент, без каких- либо затруднений, он может сменить акционеров. Опасаться здесь совершенно нечего. Вся схема отработана десятилетиями и профессиональными юристами, до мелочей. Продать квартиру по тайской квоте даже чуть проще, чем по иностранной, но лучше делать это вместе с компанией, на которую она оформлена. Для этого вам всего лишь нужно будет сменить директора компании, вписав вместо себя нового покупателя. На этом сделку можно будет считать завершенной.

Единственный минус, который существует при покупке по тайской квоте, что нужно будет зарегистрировать компанию, что сделать довольно-таки просто и застройщик вам в этом помогает. Стоимость регистрации компании составляет 20 000 Тайских бат, и иногда эти расходы, застройщик берет на себя. А также ежегодно юристам нужно будет платить за подачу годового отчета, за компанию — 15 000 Тайских бат

Однако, приобретение по тайской квоте, все же получается выгоднее и многие наши сограждане выбирают именно этот вариант. Почему? Об этом далее.

В большинстве случаев цена квартиры в тайской квоте ниже цены в иностранной. Именно по этой причине квартиры из тайской квоты предпочитают приобретать инвесторы.

А также, на Родине, никто не узнает о приобретенной вами зарубежной недвижимости. Ведь в свидетельстве о собственности тайских реестрах, будет указано лишь название тайской компании.

Ну и последнее — при покупке квартиры из тайской квоты от покупателя не требуется предоставление справки о том, что средства на ее приобретение были переведены из-за рубежа. Так что, оплачивать покупку вы можете любым способом и с любого счета.

На ежегодных собраниях собственников кондоминиума, законные владельцы, вне зависимости от того, в какой квоте у них приобретена недвижимость, имеют право голоса, пропорционально принадлежащей им жилой площади.

Дорогие наши клиенты! Напоминаем вам, что для вашего удобства, застройщик предлагает услуги бесплатного трансфера, который довозит жителей, проживающих в проектах нашей компании, до пляжа или общественного транспорта.

Маршрут шаттл баса начинается от Сиам Ориентал Гарден 2, Пратамнак сои 2. Трансфер бесплатно забирает всех желающих жителей, от кондоминиумов компании Сиам Ориентал и довозит до Пратамнак сои 5 (до пляжа), далее до улицы Тапрайя, где ездит городской транспорт (тук-тук). И так же может довести жителей на обратном пути, до кондоминиумов.

https://www.instagram.com/p/CQSi5DrA4mp/

Предлагаем вам «погулять» по окрестностям готовых проектов компании Сиам Ориентал или нашего строящегося кондоминимума, оценить его расположение, близость моря и важных объектов инфраструктуры.

Для этого нужно лишь сделать заявку, любым из способов:
+66 96 806 2358, +66 99 180 7658 (What’s App, Viber, Line)
siamorientalweb@gmail.com, siamorientalplaza@gmail.com, alex.siamoriental@mail.ru
Если вы находитесь в Паттайе и хотите посмотреть шоу-румы готового проекта или строящегося, то приглашаем вас посетить наш офис продаж, по адресу: Пратамнак сои 4.
⠀

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Но, что же он означает? Давайте, мы вам расскажем об этом далее, в этом посте.

Кондоминиум – это многоквартирный дом или несколько домов, объединенных общей территорией. Как правило, общая территория включает в себя: бассейн, тренажерный зал, сауну, террасу, место для отдыха, круглосуточную охрану, парковку (парковочное место отдельно в Таиланде не покупается, оно абсолютно бесплатно), магазины, прачечную и прочие заведения, делающие жизнь жильцов такого сообщества более комфортной и удобной. Проще говоря, покупая квартиру в таком здании, вы становитесь и владельцем частной собственности, и членом кондоминиума, который имеет право на пользование общей территорией и всеми ее благами. Как правило, за порядок и чистоту общей территории отвечает управляющая компания кондоминиума. Она же следит за своевременной оплатой коммунальных услуг, собирает деньги на необходимые расходы, поддерживает порядок на территории комплекса.

Если вы посещаете страну на регулярной основе и уже устали каждый раз выбирать новые гостиницы, то сейчас есть уникальная возможность приобрести квартиру в кондоминиумах компании Сиам Ориентал, по выгодным условиям и хорошим ценам! Не упускайте возможность приобрести квартиру в этой прекрасной, солнечной и яркой стране, а самое главное исполнение своей мечты, о возвращении в эту страну, в любое время и уже к себе домой! И если мысли об этой уникальной стране улыбок, уже не выходят у вас из головы и вы задумываетесь о вложении своих денежных средств, получении дохода, а может быть и вовсе переезде, то смело обращайтесь к нам! И помните, купить квартиру в Таиланде легко, главное захотеть, а все остальное мы сделаем за вас! А для того, что бы

вам было наиболее комфортно выбрать квартиру именно в том кондоминиуме, где бы вы хотели жить, вы можете воспользоваться нашей виртуальной экскурсией, по проектам компании с использованием видеосвязи.

Чанот, понятие нам не знакомое, и от того вызывающее множество вопросов. Как правило, сталкиваемся мы с этим, когда хотим купить недвижимость в Таиланде. Данный документ выдается Земельным Департаментом Таиланда и показывает права человека на приобретенную квартиру или землю, также в Чаноте обязательно указываются зарегистрированные обременения, такие как ипотека, аренда и т. д. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности.

Важно! Иностранцам не разрешается владеть землей, и оформлять на свое имя приобретенные дома и виллы, а вот квартиры в кондоминиуме могут быть оформлены в 100% собственность, на иностранное лицо. Исключение допускается, только в том

случае, если иностранное владение землей, регистрируется на компанию, директором которой является иностранный гражданин.

Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех собственников данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами. Вместе с Чанотом, собственнику выдается выписка из Земельного Департамента (белый лист формата А4) и синяя домовая книжка, которую при желании и соблюдении определенных условий, иностранный гражданин, может поменять на желтую домовую книжку.

Дом-работа-дом, еще и скоро осень, затем холодная зима. И если все это по кругу, повторяется уже который год, то мы начинаем хотеть уже чего-то нового, стараемся привнести в жизнь какие-то благоприятные новшества, яркие краски. И в большинстве случаев, когда мы собираемся что-либо серьезно изменить в своей жизни, мы часто задумываемся, о переезде в другую страну. Думаем, что многих из нас хоть раз посещала мысль о том, что было бы здорово обзавестись уютной квартиркой, где-нибудь в
райском месте, рядом с теплым морем и погрузиться в вечное лето. Приезжать не только по путевке, на 1-2 недели в отель, а в любое время, когда только захочется и уже как к себе домой, в свою собственную квартиру на море, подальше от той серости. Особенно отчетливым желание становится, когда на улицы родного города приходит глубокая осень и лютая зима.

Поэтому, давайте вместе рассмотрим этот вопрос, как сделать шаг, к более комфортной жизни, наполненной яркими красками и теплом!

Таиланд — страна незабываемого отдыха, великолепной природы, тепла и конечно же улыбок. По Таиланду можно путешествовать бесконечно, при этом он будет удивлять вас снова и снова. Паттайя всегда была привлекательным местом для людей, желающих переехать и полностью изменить свой образ жизни. Особенно сейчас, когда мир находится в смятении, люди более чем когда-либо, готовы сделать шаг навстречу к новой жизни, как только представится возможность.

Покупка квартиры в Таиланде, также соответствует современному и в тое время спокойному образу жизни. В кондоминиуме уже предусмотрена комфортная обстановка и развитая инфраструктура. В проектах, обычно есть спортзал, бассейн, место для отдыха или встречи с друзьями, с прекрасным видом на море, обязательная круглосуточная охрана, в некоторых проектах и финская сауна. Кроме этого в комплексах часто бывают свои кафе, магазины и предусмотрена масса услуг: уборка, прачечная, мелкий бытовой ремонт и т. д. Это просто необходимо, когда хочется вместо рутины наслаждаться отдыхом, удивительной и замечательной атмосферой, которая окружает нас.

И если вы и ваша семья нуждаетесь в переменах, которые включают в себя будто глоток так необходимого теплого и чистого воздуха, красивых пейзажей, потрясающих пляжей, моря и развитой инфраструктуры, то Паттайя идеально подходит для вас. У нас есть все, для комфортной жизни и вашего отдыха. В том числе и близость столицы Таиланда – Бангкока и расположение там крупнейшего, международного аэропорта юго- западной Азии, Суварнабхуми.

Мы уверены, что жизнь в Таиланде, подарит вам ощущение плавности времени, расслабленности и гармонии.

Поэтому, если мысли об этой уникальной стране улыбок, уже не выходят у вас из головы и вы задумываетесь, о выгодном вложении своих денежных средств, получении дохода, а в дальнейшем и вовсе переезде, то смело обращайтесь к нам! И помните купить квартиру в Тайланде легко, главное захотеть, а все остальное мы сделаем за Вас!

Если вам нужна дополнительная консультация или возникли какие-то вопросы, то наши менеджеры с удовольствием ответят на них и развеят все ваши сомнения и опасения! Позвоните или напишите нам сейчас и начните менять свою жизнь, уже сегодня!

+66 96 806 2358, +66 99 180 7658 (What’s App, Viber, Line)
siamorientalweb@gmail.com, siamorientalplaza@gmail.com, alex.siamoriental@mail.ru